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近日,从人力资源和社会保障部举办的网上新闻发布会获悉,《中华人民共和国职业分类大典(2022年版)》已完成修订工作。“验房师”作为国家新职业位列其中,《大典》职业编号:4-06-02-03。这代表在国内有着16年发展历程的验房行业迎来了新的发展机遇,同时全国数十万验房人员有了官方认可。
“验房师”新职业官宣 验房标准走向统一
验房师是指接受客户委托,依据相关法律、法规、验收标准,使用量具、工具或仪器查验房屋质量及其附属设施、装置的观感和使用功能,并提供报告的服务人员。
中房智库数据显示:“验房师”概念于2006年前后进入我国,至今已有16年发展历程。最早“验房师”这一概念源于美国、加拿大等欧美国家,业主买房都会请一位验房师作为自己的顾问,验房师的定位是为购房者服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买,是否存在影响使用的问题。其实自2007年起国家住建部及各地住建厅陆续发布验房相关行政法规,如:《四川省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》(川建发【2007】-92号)、住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》(建质【2009】-291号)等,验房行业得到了官方认可,但是大量验房人员缺乏官方身份,这已阻碍了验房行业的快速发展,鉴于此,作为房地产行业的综合智库平台中房商学研究院联合新家美物联网公司联合成立“验房师”项目专家组,历时两年多的调研和准备,于2021年正式向国家人力资源与社会保障部职业技能鉴定中心申报“验房师”新职业,并于2022年获人社部公示通过,收录进入国家职业分类大典。
质量问题频出催生新职业,第三方验房监督作用明显
中国验房师网显示:近年来,随着房地产行业的飞速发展,房子渗水漏水、墙面空鼓等房屋质量问题愈演愈烈,已经成为困扰广大购房者的一大“心病”。而这一行业乱象,也受到了住建部等部门的密切关注。2021年7月,住建部等八部委联合印发了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》,进一步加强对房地产市场乱象的监管力度。其中明确指出,要重点整治房地产开发中存在的房屋渗漏、开裂、空鼓等突出质量问题。
“验房师”新职业申报单位中房商学研究院负责人邓明政表示,因为购房者大多不懂工程施工,也无专业工具,很难了解到房屋质量的真实情况,开发商、施工方、监理方三方难以保证每一套交付的房子质量都达标,也正是如此,验房师才有了生存和发展的空间。邓明政表示,验房师行业是群众维权意识增强,房地产行业规范的必然产物,其发展取决于老百姓的需求和评价。在他看来,验房师能作为第三方进行房屋质量检测,同时对业主和开发商负责,对保证房屋质量有重要作用。
“一户一验”成为新趋势 验房行业有望成为地产新蓝海
据新家美物联网公司尹子龙介绍:目前国家相关部门对住宅质量验收大多采用竣工验收备案制和一定比例的现场抽验制,备案制只是形式审查,开发商备足材料即可。抽验制也有别于分户验收或一户一验,导致绝大多数住宅被排除在监管之外。但是,值得一提的是“一户一验”正在成为地产行业的新趋势。2021年6月底,温州市住建局印发《关于落实我市全装修住宅工程分户质量检验的通知(试行)》,该《通知》明确自2021年8月1日起,实施全装修住宅工程质量分户验收,也就是按100%的覆盖率进行验收。此外,2021年1月,青岛印发《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书(试行)》的通知、同年12月,海南省住建局发布《关于进一步加强全装修住宅工程质量监管的通知》,都要求严格落实施工单位分户验收主体责任,编制切实可行的分户验收方案;不难看出,越来越多的城市开始加入到“一户一验”的大军中来。
中房商学研究院验房师专家组认为:“一户一验”的快速普及,就意味着行业对第三方验房机构和验房师的巨大需求。目前,新家美、网众、沣浩达等数千家企业已经布局验房行业。另据中国验房师网及互联网大数据分析,当前全国从事验房师职业人数约53万人,且预计未来一年的新增市场需求约15～20万人。合理推测,验房行业,有望成为房地产、装饰装修行业上下游产业链的新蓝海。
中房商学研究院邓明政表示:作为“验房师”新职业申报单位下一步会积极参与、推动验房师国家标准和教材的编制完善,同时中房商学研究院欢迎更多的验房机构和验房专家积极参与到验房师国家标准的编制。验房师国家标准、教材、题库完善后中房商学研究院将按照人力资源社会保障部相关要求开展验房师培训工作。此外,中房商学研究院将积极参与社会化评价,对评价认定合格的人员,由评价机构按照有关规定颁发“验房师”职业证书。获证人员信息纳入人才统计范围,获证人员按规定享受职业培训补贴、职业技能鉴定补贴等政策。
作为国内专注房地产全产业链研究和综合服务的高端智库平台,中房商学研究院将依托行业资源搭建全国数字化验房生态平台,把验房师培训学习、评价取证、验房的下单接单、房地产后市场产业链整合统一整合,真正赋能购房者、验房师。这不仅有利于引导和促进验房行业在新时期的持续健康发展,更能够推动中国房地产市场和装修市场向高质量方向发展,助力满实现人民群众对美好生活向往的愿望。(文/心吾)
